工事施工監理事例・丸紅コミュニティのマンション管理業

これまでに丸紅コミュニティが手がけ管理組合様に高い評価をいただいた大規模修繕工事の施工監理事例をご紹介します。

グランデール取手（茨城県）

管理組合様が独自に入札を実施し、「建物診断調査」・「工事設計監理」の業者として当社を選定。

工事に対しても高い意識を持つ管理組合様に対し、当社はまず工事計画作成業務を行い、その過程である「建物診断調査」「工事設計監理」の2つの入札に1業者として参加。管理組合様へのヒアリングを経て受注しました。

工事は外壁タイル補修、屋上防水改修、開放廊下改修、外溝駐車場、駐輪場改修、侵入防止対策、バリアフリー対策など、工期6ヶ月に渡る大規模修繕。その後組合様と当社の信頼関係は強まり、定期的に会合を設けるようになりました。

越谷ファミールハイツ（埼玉県）

当社の工事監理の結果グレードアップも実現し、完成後のアンケートでも高評価。

2回目の大規模修繕の時期に、長期修繕計画通りに工事を行うべきか建物診断を当社で実施。鉄骨階段のさびの腐食、コンクリートの躯体面のひび割れ、爆裂といった状況を理事会様へ報告しました。

その結果工事の検討が始まり、当社で工事監理を受託。総会承認、施工業者選定、工事説明会開催などを経て工事着工に至り、熱心な理事・修繕委員の方々との意見交換によってスムーズに進めることができました。竣工後は鋼製手すりの一部アルミ化などのグレートアップも実現し、完了アンケートにて感謝の言葉を多数いただきました

マンション共用部分の設備でも重要な「給水管」。
当社ではその状況、コストを考慮し最適な改修案を提案します。給水管の改修には「新管への交換」と「管の更生」と二通りあり、「新管への交換」は劣化状態にもよりますが、通常はコストと意匠上の問題を考え1回目の改修時には「管の更生」を推薦しています。
「管の更生」もさらに数十種類の方法があり、当社では施工実績と理論的根拠の妥当性に基づき、現在は以下の工法を採用しています。