無断侵入者が落下事故にあったときの管理組合の責任‐マンションに関するQ＆A

マンションの理事長をやっています。先日、真夜中に最上階の居住者から騒音のクレームを受けたので、屋上に上ってみたら、近所の大学生５，６人が無断で侵入し、勝手に酒盛りをしていました。すぐに退去するように要求したところ、幸い素直に言うことをきいて退去してくれました。このような場合で何かの拍子にそうした無断侵入者が転落して事故になったような場合管理組合は責任を負わされるのでしょうか。もし、組合の責任問題になる恐れがあるような場合、責任を取らされないようにするにはそのような措置を取ればよいでしょうか。

マンションが高層住宅である以上、物や人の落下事故が発生する危険性は存在します。このことについては、民法第717条の、土地の工作物の占有者・所有者の責任、及び民法第709条の不法行為が成立するかどうかの問題となります。

（民法第717条1項）
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵あるに因りて、他人に損害を生じたるときは、その工作物の占有者は被害者に対して、損害賠償の責に任す、但占有者が損害の発生を防止するに必要なる注意を為したるときは、その損害は所有者之を賠償することを要す。
（民法第709条）
故意又は過失に因りて、他人の権利を侵害したる者は、之に因りて生じたる損害を賠償する責に任す。