騒音問題にならないようにフローリング仕様変更に関するルールを設けたい‐マンションに関するQ＆A

修繕工事委員をしているものです。当マンションではここ数年、じゅうたんや畳の部屋をフローリングに変更する例が増えています。フローリングの変更工事をする場合、管理組合への申請を出してもらって工事を施工してもらっていますが、一部の上下階で騒音のクレームが出ています。先日の理事会で組合としてもっと騒音問題が発生しないような明確な規則を作るべきではないかという意見が出て見当することになりました。どのようなことを考慮して進めればよいでしょうか。

最近、フローリングが流行っています。じゅうたんのようにダニが発生しないことや自然志向等が原因のようですが、コンクリートの床にじか張りする工法が多いために下の階に音が伝わりやすく、トラブルに発展するケースが多いようです。

■マンションの構造によっては注意が必要
騒音問題は、一般的に個人対個人の問題であって、管理組合が直接の当事者になることは比較的少ないのですが、床スラブの厚さが十分でないマンションでフローリングを無制限に認めると、トラブルが頻発することにもなりかねません。管理組合として規則を設けるケースでは、まず区分所有者がどのように関係するかを考える必要があります。

■区分所有権と共同の利益に反する行為の禁止
分譲マンションの各住戸（専有部分）は、区分所有法第2条3項でも定められているように区分所有権の目的たる建物部分となっています。つまり、区分所有者は区分所有権に基づいて専有部分を自由に使用したり、処分したりする権利を有しています。しかしながら、居住者が勝手気ままな使用をすると騒音等により周辺住戸の居住者が影響を受け、共同生活が侵害されることにもなります。

このように他人に迷惑を及ぼす行為は、区分所有者の共同利益に反する行為あたりますので、区分所有法に定められた差止め請求等の措置を講じることができることになっています。