マンションでのガーデニングの楽しみ方とルールは？‐マンションに関するQ&A

今まで当マンション内のガーデニングに関しては特段のルールは決めておらず、各居住者に任せていました。最近ある居住者がバルコニーに大型の鉢植えを置いたことから、避難経路や安全の観点から、管理組合としてマンション内のガーデニングについての一定の決まりや制限を設けるべきではないか、という意見が出ました。当マンションではガーデニングが盛んなこともあり、確かに何らかのルールを作らないと後々問題が発生するように思います。こうした場合に注意すべき点があったら教えてください。

「ガーデニング」は従来から「園芸」と呼ばれ、多くの人たちが楽しんでまいりましたが、最近「ガーデニング」と呼ばれるようになり、女性を中心に人気が高まっています。マンションにおきましても、最近の新築マンションでは当初から「ガーデニング」スペースを、屋上や敷地に設けている物件が見受けられるようになりました。

しかしながらマンションでは、「ガーデニング」においても一定のルールを守って楽しむことが必要となることから、次のような決めごとを設けることを提案致します。

■バルコニーを利用する場合
バルコニーは、一般的に避難通路の役目も兼ねており、このことを踏まえて使用細則等の規則（次の注意点を参考に）を作成し、ガーデニングスペースとして活用することも可能です。

【注意点】
1.避難通路である場合は通路スペースを十分に確保する。
2.植栽は簡単に移動出来る入れ物に入れる。
（重量のある植木鉢等や直接土を入れることは禁止する。）
3.防水の仕様を水やりに耐えられるものに改善する。
（通常の仕様では階下漏水する可能性が高い。）
4.植栽の種類は、高さ・臭い・害虫がつきにくいもの等に関してきめ細かい決めごとが必要。
5.その他、日常管理・安全対策等について取り決める。
6.ルーフバルコニーについては、避難通路でない場合が多く、スペースの使用方法については別の規則を作成してはいかがですか。

■既存の敷地を利用する場合
現在、ガーデニングスペースがなく、新たにスペースを設ける場合は一般的には共用部分の変更になると考えられますので特別の手続きが必要になります。（4分の3以上の賛成が必要、影響がでる部屋がある場合には、その承認が必要等）併せて、前記の注意点を踏まえて使用細則等の規則も作成してください。

■新築時にガーデニングスペースがある場合
購入を検討する時点から、ほとんどの場合使用細則等の規則が作成してありますので、自己のスタイルにあったマンションを捜すことができます。