ペット飼育のルール違反者に対する効果的な措置‐マンションに関するQ＆A

当マンションではペット飼育に関して明確なルールがあり、ほとんどの居住者は遵守していますが、ひとりの居住者がこのルールで明らかに飼育が禁止されている大型犬を飼っています。過去にも何度も理事長から口頭で注意し、また文書でも飼育の停止を求めていますが、無視されています。これから先はこうした違反者はどのように対応したらよいでしょうか。

1.内容証明郵便による段階的な通知を実行する。
本人に直接会ったりあるいは手紙を出したりして、十分に説明、説得することが大切ですが、それでも効果がない場合には、三段階位に分けた内容証明郵便を出してみたらどうかと思います。たとえば、一番最初は「あなたは犬を飼っているようだが、その行為は規約第何条に違反する行為ですから、やめてください」という程度のことを書く。

二段階目としては、たとえば「以前、何月何日付けの内容証明郵便で飼育するのをやめてくださいという通知を出したが、もうやめましたか。やめない場合には法的措置をとらざるを得ない場合も出てくるので、十分注意してください。もうやめたかどうか、返事を何月何日までにください」というような内容。

三段階目は、いよいよ最後だということで「あなたはやめたという返事を寄越さないし、様子を見ているとどうも飼っているようです。ついては、何月何日までに飼育をやめないと法的措置を取る所存です」といったことをはっきり書く。そして、内容証明郵便にペット飼育が禁止された判例のことも書いておいたらどうかと思います。

2.制裁措置を設ける
制裁措置としては、たとえば管理組合が規約、あるいは使用細則に違反した人に対して法的措置をとった場合には、その違反した人に対して弁護士費用その他実費全額を違約金として請求することができる、こういう定めを置いてみてはいかがでしょうか（但し、この種の定めの有効性については、必ずしも明確ではありません）。

この制裁措置はペット飼育禁止に限らず、外壁に穴を開けた人や、用途違反した人に対しても使えます。制裁措置を決めても解決できない場合は法的措置をとることになると思います。